Mais um ano está chegando ao fim e é normal que todas as pessoas parem de pensar tanto nos compromissos ou obrigações da rotina. No fim das contas, é a época mais esperada para rever amigos, família e, pela primeira vez, não pensar primeiramente nos deveres a serem cumpridos.
Apesar de tudo isso, além do cansaço acumulado ao longo dos meses, é necessário que toda pessoa que tenha um imóvel financiado preste muita atenção nesta época do ano. Qualquer caso de descuido ou atraso em um financiamento de imóvel, há o sério risco de acontecer um endividamento fora do previsto e ocorra um leilão extrajudicial de imóvel.
Por que devo ficar atento com o Leilão Extrajudicial de Imóvel no fim do ano?
Antigamente, quando a alienação fiduciária não era praticada no Brasil, os leilões de imóvel eram judiciais, em um processo muito mais moroso. O proprietário era notificado, a sua dívida executada e, depois de anos, caso ele não recorresse e pagasse a mora, então sim o imóvel era penhorado e levado para leilão. Agora, o processo é muito mais ágil, por meio de leilão extrajudicial de imóvel, portanto, qualquer descuido como tem uma época de final de ano pode custar caro para o comprador da casa.
É sempre importante lembrar que, hoje, os financiamentos imobiliários no Brasil são condicionados pela Alienação Fiduciária, onde o imóvel é dado com garantia ao banco pelo dinheiro levantado para realizar o financiamento. Nestes casos, bastam apenas três prestações do financiamento imobiliário em atraso para que o banco possa tomar o imóvel do morador, consolidando a propriedade e levando a mesma a leilão em pouquíssimo tempo.
Este tipo de procedimento praticado atualmente para levar os imóveis a leilão também traz diversas irregularidades, como ressaltamos nos canais de comunicação da Anzoategui Advogados, mas é importante que o comprador do imóvel tenha sempre precaução com o seu planejamento financeiro.
Fim de ano: cuidado com atrasos nos financiamentos imobiliários e o risco de leilão extrajudicial
Um gasto excessivo com as festas de final de ano, presentes e viagens pode trazer uma situação de endividamento a curto prazo, mas que, devido ao descuido, traz também o risco de atrasar com as prestações de um financiamento imobiliário, correndo o risco de perder a casa própria em um leilão extrajudicial. Como visto, o tempo de tolerância no atraso de um financiamento de imóvel é muito curto.
Sendo assim, deve também o dono da casa ter em vista que, após o fim de ano, o início de 2020 trará diversos outros compromissos, como impostos da casa própria, impostos de veículos, matrícula da escola dos filhos, entre diversas outras contas que são inevitáveis, mas que, mesmo assim, muitos insistem em descuidar.
O conselho da Anzoategui Advogados é: o financiamento imobiliário é sempre a conta mais importante dentro do planejamento financeiro de uma família. Somente se tratado desta forma, o risco de perder o imóvel em leilão extrajudicial será amenizado de forma convincente e bem planejada. Se há dinheiro para pagar somente algumas contas, a do financiamento de imóvel deve ser a prioridade.
É claro que o mais importante a ter em mente é não exagerar nos gastos. Vale a pena utilizar o dinheiro adquirido no fim de ano para curtir situações efêmeras e, logo depois, ter de lidar com o estresse de endividamento com a possibilidade de perder a casa própria? Cabe ao mutuário tratar a situação com a merecida prudência e, entre os meses de fim de ano e começo do próximo, não usar as férias como motivo para atrasar as parcelas do financiamento imobiliário.
Como um advogado especialista em leilão de imóvel pode ajudar no planejamento financeiro e Suspensão de Leilão?
O mutuário também deve levar em consideração os direitos que estão assegurados ao seu lado e, em caso de leilão de imóvel ou suspeita de que o seu financiamento imobiliário não está sendo amortizado da forma correta, então este tem a possibilidade de recorrer a um advogado especialista em Suspensão de Leilão Extrajudicial de Imóvel para discutir sua situação.
Caso o mutuário suspeite de alguma irregularidade por parte das instituições financeiras, pode então começar o planejamento financeiro do ano seguinte revendo esta questão, com a assessoria de um especialista na área.
A Anzoategui Advogados presta serviços para mutuários de todo o Brasil há mais de vinte anos, agindo em causas de Suspensão de Leilão de Imóvel e Revisionais de Contrato Bancário.
Sobre o advogado Orlando Anzoategui Junior
Advogado graduado pela Universidade Estadual de Maringá em 1994, pós-graduação em Direito pela Universidade Federal de Santa Catarina, com especialização em Direito Financeiro, Bancário, Imobiliário, Sistema Financeiro da Habitação e Urbanístico. Presidente da Comissão da Habitação e Urbanismo OAB-PR (2004-2006). Autor de diversos artigos e palestras.