Em época de crise, onde a incerteza na economia em todo o país é alta, o consumidor precisa estar sempre precavido para preservar o seu patrimônio e se perguntar “como saber se o meu imóvel pode ir para leilão?”.
Mesmo que a renda não aumente, as contas irão chegar todo mês e, após descuido, o pior pode acontecer.
Neste contexto que muitos mutuários acabam tendo seus imóveis leiloados.
Uma ação de Suspensão de Leilão de Imóvel é uma das únicas alternativas para reverter este tipo de situação.
E se eu não conseguir pagar meu Financiamento Imobiliário, o que pode acontecer?
É de suma importância que o consumidor tenha conhecimento de que, ao aderir a um financiamento imobiliário, estará firmando um compromisso de longa duração.
Isso significa que, na pratica, mesmo que a vida profissional do consumidor passe por altos e baixos, com a instabilidade normal do mercado ou mesmo crises econômicas, o Financiamento Imobiliário continuará a ser cobrado da mesma forma, ininterruptamente.
Portanto, é falta de bom senso imaginar que o mutuário terá plenas condições de arcar com as parcelas do Financiamento Imobiliário sem que, em algum momento, tenha maior dificuldade em honrar com as prestações.
Somente uma parcela privilegiada da população consegue proceder desta forma.
Apesar disso, os bancos costumam ser implacáveis e irredutíveis.
Isso porque, boa parte dos financiamento estão sustentados com base na Lei 9.517/97, que afirma que, com o atraso de três prestações ou mais:
“O banco pode iniciar o procedimento de execução extrajudicial da dívida”, ou seja, em um processo que ocorre pelo cartório, sem citação em um processo judicial.
Apenas uma ação de Suspensão de Leilão poderia reverter esta situação.
Como saber se meu imóvel pode ir para leilão?
Sim, caso o financiamento imobiliário conte com três ou mais parcelas atrasadas, então o imóvel pode ser levado para leilão.
De acordo com os tramites previstos em lei, o mutuário deve ser notificado pessoalmente sobre a dívida.
Os prazos e valores entre os leilões também devem ser estabelecidos em casos de leilão de imóvel.
Os bancos, na prática, acabam geralmente desobedecendo todas estas normas, o que torna possível anulação e suspensão de leilão de imóvel.
O que eu posso fazer e como evitar leilão de imóvel?
Portanto, logo que o mutuário tenha conhecimento sobre os atrasos, é importante contar com a assessoria de um Advogado Especialista em Suspensão de Leilão.
É este profissional que está apto a resolver uma questão envolvendo leilão de imóvel e financiamento imobiliário, conhecendo todos os detalhes das leis que asseguram os direitos dos mutuários.
Por fim, a Azontategui Advogados possui mais de 20 anos de experiência em causas do Sistema Financeiro da Habitação e disponibiliza seus canais para sanar dúvidas e prestar atendimento aos mutuários, seja por meio dos nosso formulários como contatos de telefone e Whats App.
Sobre o advogado Orlando Anzoategui Junior
Advogado graduado pela Universidade Estadual de Maringá em 1994, pós-graduação em Direito pela Universidade Federal de Santa Catarina, com especialização em Direito Financeiro, Bancário, Imobiliário, Sistema Financeiro da Habitação e Urbanístico. Presidente da Comissão da Habitação e Urbanismo OAB-PR (2004-2006). Autor de diversos artigos e palestras.
LEIA MAIS:
Anzoategui Advogados – Suspensão de Leilão de Imóveis
Migalhas: Anzoategui Advogados lança e-book sobre suspensão de leilão de imóvel
