A importância da Primeira Prestação na revisão da taxa de juros de financiamentos imobiliários
Em uma revisão juros do financiamento imobiliário é de suma importância a revisão da taxa de juros de financiamentos imobiliários a partir do valor da primeira prestação de um contrato, que, muitas vezes, resulta de fórmula matemática financeira que considera, além do montante financiado, o prazo de amortização, as taxas, os encargos e os juros, que são aplicados de forma ilegal e arbitrária, deixando o financiamento muito mais caro do que deveria ser.
Onde está o erro no valor da primeira prestação e sua importância na revisão juros do financiamento imobiliário
Normalmente, o erro está no cálculo primário apresentado pelo banco ao devedor no momento da contratação, que é o que irá justificar a revisão juros do financiamento imobiliário.
É importante o devedor pedir explicações detalhadas e o mesmo verificar a veracidade do cálculo como foi feito e se seguiu as condições e taxas contrapostas.
Os erros do cálculo do valor da primeira prestação decorrem da taxa mensal ou anual usada, bem como da forma do sistema de amortização usada, que normalmente estão no sistema do banco ou credor já pronto, cabendo apenas aumentar com os dados do financiamento.
Neste momento que ocorrem as irregularidades, pois são cálculos complexos e que exigem conhecimento técnico financeiro apurado, que beneficiam os bancos e credores assimetricamente, com de informação em relação ao consumidor bancário.
Não se pode duvidar que há valores errados e a maior no cálculo do valor da primeira prestação porque se somam o valor da prestação com os meses financiados, resultará em valor até quatro vezes do valor financiado, o que é esdrúxulo.
Tanto que o maior problema ao mutuário está no transcorrer do financiamento ao perceber que após os anos de pagamento o seu saldo devedor não diminuiu, pelo contrário, acabou aumentando.
O pior é que a possibilidade de redução da dívida depois de anos é impossível porque de tantos valores a maior e onerosos, o saldo devedor ficou tão desequilibrado que o descompasso gerado entre prestação e dívida não reduzirá mais.
Neste contexto, o principal fato é que o banco também não explica a incidência da inflação sobre o saldo devedor, por isso que quando o mutuário ou devedor verificam a sua prestação não amortizada na dívida porque antes já foi corrigida pelo índice de inflação, que é o IGPM, TR ou IPCA.
Os efeitos do cálculo equivocado da primeira prestação e a revisão da taxa de juros de financiamentos imobiliários
O valor da primeira prestação em toda dívida contraída é de suma importância, especialmente em empréstimo e financiamento imobiliário, que podem perpetuar os erros de cálculo ao longo dos anos.
Tanto que o valor da primeira prestação não é bem explicado e demonstrando, sendo somente apresentado o seu valor, sem demais considerações sobre como foi obtido e imputado assim ao mutuário devedor.
O banco credor tão somente apresenta o valor ao devedor, explicando que há taxas de juros, o prazo do financiamento, o sistema de amortização e demais encargos, ficando o consumidor um mero espectador.
Como o consumidor nada entende, é uma situação confortável ao banco e credores apresentarem o valor de forma incontestável ao leigo que restará dar o seu aceite pelo tanto que já sofreu para conseguir o financiamento e as suas dificuldades inerentes.
Todavia, a informação aos mutuários e devedores é que nos empréstimos e financiamentos de imóveis o valor da primeira prestação pode estar errado, calculado de forma incorreta e ilegal, resultando em até 30% acima, onerando toda a dívida.
Imagina que num financiamento, o mutuário e devedor poderão pagar mais de 30% somente com um erro no valor da primeira prestação, é uma situação que necessita ser revisada e recalculada a fim de quitar danos irreparáveis e quem levar a inadimplência.
O que fazer se o valor da primeira prestação do meu financiamento está errado?
Como se trata frequentemente de um financiamento de longo prazo, a diferença cobrada pelo banco resultará num montante enorme e, em última análise, o devedor será prejudicado de várias maneiras, podendo até perder os ativos financiados pelo banco. Sua capacidade de pagamento é afetada por um erro correspondente, aumentando assim o valor da prestação.
Nestes casos é importante que o devedor recalcule o valor da primeira e das restantes prestações para garantir que o valor imposto pelo banco está correto e não é abusado. Portanto, a melhor solução é realizar discussões jurídicas sobre dívidas e financiamentos visando a revisão da taxa de juros de financiamentos.
A banca Anzoategui Advogados é especializada em questões de dívida e possui expertise em análise de parcelamento e pareceres técnicos, defendendo os direitos dos devedores e devedores por meio da revisão contratual.
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